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北京限价令促使新建楼盘打响心理战

  买房人:也许不是坏消息


  在京工作6年的韩佳,错失多个买房好时机:2008年的房价“拐点”、2010年的“国十条”观望期,和2012年年初房价“下探期”。


  2012年底,就在她打定主意摆脱“被跳涨”租客生活后,二手房房价又出现大面积蹿升。感叹“时运不佳”的她,无奈转向新房市场。由于六环内几乎无在售项目,韩佳将眼光投向南六环外一个地铁边楼盘,当时宣称3月底开盘。


  3月底,预计中开盘没来,京版“国五条”细则铿锵落地,一纸“价格偏高将不发预售许可证”的规定,燃起了购房人的些许希望。


  “清明节后,我接到售楼员电话,说因为报价高,没拿到预售许可证,得推迟一段时间,让我等信。”韩佳一等又是大半个月,售楼员却再没来过电话。“没有消息,也许不是坏消息,至少说明开发商高价卖楼的路被卡住了。”这一次,韩佳决定吸取教训,耐下心等开盘,“若是单价真能被调控下一点,等待就是值得的。”


  开发商:就是不报自家价格


  和购房人“悲喜交加”的坐等不同,京版国五条细则落地后,素来高调张扬的开发商,却都摆出低调姿态,对售价三缄其口。


  “我们项目上期的开盘均价是每平19000元,新一期价格还没定呢。”“项目预计5月下旬或6月上旬开盘,目前周边其他楼盘的销售均价在每平方米13000元到14000元。”“我们项目计划在5月开盘,现在周边其他项目的售价在每平方米35000元,要不您就先按这个价准备购房款吧?”记者以看房人的身份咨询了多个新盘,得到都是类似回答。


  “我们5月开盘,纯新盘首期,周边其他项目都卖到每平方米18000元到19000元了。”在大兴某项目,售楼员更是把其他项目的对外报价直接当作在售价,一股脑地报给了记者,“预售证没下来前,我也不敢给您说卖什么价,只能给您周边项目价格作参考。”


  “开发商多精明,只说预期,不报确数,既不违规,又能试探买房人的心理价位。”正在探盘的购房人孙先生评价道。


  住建委:报高了不发预售许可证


  对于“价格偏高将不发预售许可证”规定,市住建委主任杨斌此前在做客城市管理广播时表示,所谓价格偏高,指的是新开盘商品房的报价明显高于老盘成交价或周边同品质楼盘成交价。如果开发商不接受指导,楼盘将无法获得预售许可,或不予以备案,最终无法上市。


  据记者了解,此前有几个郊区楼盘报价,都被驳回来。


  “我们也是揣摩着去向建委报价,既得考虑项目成本,尤其是分摊的资金成本;又得考虑目标和市场预期。”一位开发商人士私下坦言,偏高的界限在哪里,没有明确数字。但毋庸置疑,面对向好的市场环境,没有一家愿意“贱卖”,“总之是高不得低不得。同区域的楼盘现在都互相看着,若有一家拿到预售证,这个区域就有价了。”


  业内人士表示,对于六环外的项目,2万元是一个坎,“能不能过这个坎,大家都在等着。”


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